【行政许可】商品房预售许可证的申办依据、条件

一、办事程序

（一）受理：材料齐全的，当场出具受理通知书；材料不齐的，当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核：对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

      （三）许可或不予许可。

承诺时限：材料齐全、经审查合格后5个工作日（法定时间10个工作日）。

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二、审批依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（国家主席令第18号修订发布）第四十五条；

（二）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第588号修订发布）；

（三）《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号);

三、申报对象

房地产开发企业

四、申报材料(条件和材料)

    （一）申报条件

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

    （二）申报材料

1.商品房预售许可申请表；

2.开发企业的《营业执照》和资质证书；

3.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

5.工程施工合同及关于施工进度的说明；

6.商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。