涡阳县1-9月份房地产市场运行分析

   一、房地产开发企业情况

我县共有房地产开发企业30家，二级资质开发企业29家，50亩以上规模的在建和续建项目28个，其中100亩以上规模的在建和续建项目20个。                

二、房地产开发投资情况

1-9月份全县实现房地产开发投资51.47亿元，去年同期83.82亿元，同比降低38.6%。商品房施工面积233.6万平方米，去年同期258.2万平方米，同比降低9.52%；新开工面积43.2万平方米，去年同期60.6万平方米，同比降低28.71%。

    三、房地产市场供应情况

   1-9月份全县批准商品房预售面积31.97万平方米，去年同期53.61万平方米，同比降低40.36%。其中住宅2323套，去年同期4576套，同比降低49.23%；预售面积28.36万平方米，去年同期52.71万平方米，同比降低46.20%。非住宅310套，去年同期90套，同比增长244.44%；预售面积3.61万平方米，去年同期0.9万平方米，同比增长301%。

    四、房地产市场销售情况

   1-9月份全县商品房销售3689套，去年同期3395套，同比增长8.66%；销售面积43.85万平方米，去年同期39.38万平方米，同比增长11.35%。其中住宅销售3506套，去年同期3119套，同比增长12.41%；销售面积41.08万平方米，去年同期35.88万平方米，同比增长14.50%；销售均价5808元/平方米，去年同期6299元/平方米，同比降低5.35%。非住宅销售183套，去年同期276套，同比降低33.69%；销售面积3.57万平方米，去年同期3.5万平方米，同比降低2%；销售均价7781元/平方米，去年同期6343元/平方米，同比增长12.64%。

   1-9月份全县二手房成交1353套，同比增长5.05%；成交面积14.35万平方米，同比增长2.13%；其中住宅1326套，面积14.15万平方米，成交均价3658元/平方米；非住宅27套，成交面积2003平方米，成交均价7781元/平方米。

五、商品房市场供需情况

截止2023年9月底全县商品房库存量92.48万平方米。其中商品住房71.36万平方米、商业用房21.12万平方米。

六、市场形势分析与建议

（一）市场形势

 1、开发投资有所下降。1-9月份全县实现房地产开发投资同期51.47亿元，同比降低38.6%；投资总量居全市第三，现增幅居全市第三。 

 2、商品房预售明显降低。1-9月份批准商品房预售面积31.97万平方米，同比降低40.36%。

3、商品房销售明显增长。 1-9月份全县商品房销售3689套，同比增长8.65%；销售面积43.85万平方米，同比增长11.35%。

4、商品房库存趋于正常。截止2023年9月底全县商品房库存总量92.48万平方米。其中商品住房71.36万平方米，去化周期约11月，趋向合理范围。

5、商品住房价格有所降低。1-9月份全县商品住宅销售均价5808元/平方米，同比降低7.8%。

（二）下步建议

1、进一步规范合同管理，严惩虚假宣传。为稳定市场降低此类风险，相关职能部门要加大对格式合同的管理，严格审查权利和义务是否对等、主附合同是否冲突、交房时约定是否符合相关规定等，开发企业是否履行格式合同公示制度；提高销售人员职业素养，对没有既成事实的有利因素，不得诱导、夸大、影响购房群众；加大宣传力度，引导群众在签署合同时，认真阅读合同条款，做到不阅知不签字；职能部门要加大对房地产开发广告宣传的整治力度，提高开发企业的违法成本，打压其侥幸心理，整肃市场秩序。

2、加强市场监测。为保障房地产开发项目顺利建设，维护市场健康运行，加大房地产市场监测力度，充分发挥“一盘一人”跟踪调查制度，及时掌握各项目楼盘的开发投资、建设进度、销售进度、信贷情况、存在问题等信息，对各个房地产开发企业项目主动排查，监测房地产市场动向，特别是对问题楼盘跟踪关注，强化各项房地产数据的时效性、准确性、全面性和主动性，保障市场平稳。

3、加快推进房地产项目施工建设进度。1-9月份我县商品房预售面积同比降低40.36%，建议各职能部门加强对在建项目调度，利用目前有利天时，加快项目建设施工进度，保证质量和品质，推动项目尽快进入预售，投放市场，维护房地产市场的健康发展。

4、切实防范房地产市场风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况，完善红黄绿风险预警管理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活问题项目，防范市场风险，切实保护群众利益。同时，加强“房闹”群访管理，形成政府管理、公安、住建、自然资源和规划、市场监督等多部门联动机制，依法打击非法闹访行为。

5、严格商品住房价格备案管理。充分运用商品房价格联席备案机制，科学合理进行价格备案，确保商品住房价格稳定。商品住房备案价格需与市场价格相适应，对房地产开发企业虚报备案价格的，物价部门通过提醒、约谈等方式指导申报备案价格。对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案。

6、积极盘活存量房市场。加快推进完善、解决老旧小区不动产登记进程，释放存量房源，满足不同层次的居住需求。进一步规范房地产中介市场，严厉打击“黑中介”，杜绝为不符合交易条件的房产进入市场。

7、进一步加大刚需支持。我县各商业银行（包括公积金管理部门）应积极稳定房地产信贷政策，加大对刚需购房按揭贷款的资金支持。

涡阳县住房发展中心  

2023年10月20日