涡阳县1-8月份房地产市场运行分析

一、房地产开发企业情况

我县共有房地产开发企业29家，二级资质开发企业29家，50亩以上规模的在建和续建项目28个，其中100亩以上规模的在建和续建项目20个。

二、房地产开发投资情况

1-8月份全县实现房地产开发投资45.14亿元，去年同期47.38亿元，同比降低4.73%。商品房施工面积229.6万平方米，去年同期251.2万平方米，同比降低8.59%；新开工面积39.2万平方米，去年同期53.6万平方米，同比降低26.87%。

   三、房地产市场供应情况

   1-8月份全县批准商品房预售面积27.02万平方米，去年同期46.28万平方米，同比降低41.62%。其中住宅2081套，去年同期3940套，同比降低47.18%；预售面积25.47万平方米，去年同期45.42万平方米，同比降低43.92%。非住宅184套，去年同期82套，同比增长124.39%；预售面积1.55万平方米，去年同期0.86万平方米，同比增长80.23%。

   四、房地产市场销售情况

   1-8月份全县商品房销售3480套，去年同期3082套，同比增长12.91%；销售面积41.47万平方米，去年同期35.82万平方米，同比增长15.77%。其中住宅销售3305套，去年同期2836套，同比增长16.54%；销售面积38.74万平方米，去年同期32.6万平方米，同比增长18.83%；销售均价5800元/平方米，去年同期6295元/平方米，同比降低7.86%。非住宅销售175套，去年同期246套，同比降低28.86%；销售面积2.67万平方米，去年同期3.22万平方米，同比降低17.08%；销售均价8015元/平方米，去年同期6304元/平方米，同比增长27.14%。

   1-8月份全县二手房成交1281套，同比增长9.86%；成交面积13.54万平方米，同比增长4.67%；其中住宅1257套，面积13.39万平方米，成交均价3643元/平方米；非住宅24套，成交面积1524平方米，成交均价7743元/平方米。

五、商品房市场供需情况

截止2023年8月底全县商品房库存量90.77万平方米。其中商品住房70.81万平方米、商业用房19.96万平方米。

六、市场形势分析与建议

（一）市场形势

 1、开发投资有所下降。1-8月份全县实现房地产开发投资同期45.14亿元，同比降低4.73%；投资总量居全市第二，现增幅居全市第三。 

 2、商品房预售明显降低。1-8月份批准商品房预售面积27.02万平方米，同比降低41.62%。

3、商品房销售有所增长。 1-8月份全县商品房销售3480套，同比增长12.91%；销售面积41.47万平方米，同比增长15.77%。

4、商品房库存趋于正常。截止2023年8月底全县商品房库存总量90.77万平方米。其中商品住房41.47万平方米，去化周期约11月，趋向合理范围。

5、商品住房价格有所降低。1-8月份全县商品住宅销售均价5800元/平方米，同比降低7.86%。是由于席楼安置房小区网签4937平方米，而均价为3800元/平方米。 

（二）下步建议

1、进一步规范合同管理，严惩虚假宣传。为稳定市场降低此类风险，相关职能部门要加大对格式合同的管理，严格审查权利和义务是否对等、主附合同是否冲突、交房时约定是否符合相关规定等，开发企业是否履行格式合同公示制度；提高销售人员职业素养，对没有既成事实的有利因素，不得诱导、夸大、影响购房群众；加大宣传力度，引导群众在签署合同时，认真阅读合同条款，做到不阅知不签字；职能部门要加大对房地产开发广告宣传的整治力度，提高开发企业的违法成本，打压其侥幸心理，整肃市场秩序。

2、加强市场监测。为保障房地产开发项目顺利建设，维护市场健康运行，加大房地产市场监测力度，充分发挥“一盘一人”跟踪调查制度，及时掌握各项目楼盘的开发投资、建设进度、销售进度、信贷情况、存在问题等信息，对各个房地产开发企业项目主动排查，监测房地产市场动向，特别是对问题楼盘跟踪关注，强化各项房地产数据的时效性、准确性、全面性和主动性，保障市场平稳。

3、加快推进房地产项目施工建设进度。1-8月份我县商品房预售面积同比降低41.62%，建议各职能部门加强对在建项目调度，利用目前有利天时，加快项目建设施工进度，保证质量和品质，推动项目尽快进入预售，投放市场，维护房地产市场的健康发展。

4、切实防范房地产市场风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况，完善红黄绿风险预警管理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活问题项目，防范市场风险，切实保护群众利益。同时，加强“房闹”群访管理，形成政府管理、公安、住建、自然资源和规划、市场监督等多部门联动机制，依法打击非法闹访行为。

5、严格商品住房价格备案管理。充分运用商品房价格联席备案机制，科学合理进行价格备案，确保商品住房价格稳定。商品住房备案价格需与市场价格相适应，对房地产开发企业虚报备案价格的，物价部门通过提醒、约谈等方式指导申报备案价格。对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案。

6、规范房地产市场秩序。贯彻落实《住房城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》和《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》要求。制定整治方案，规范我县房地产开发项目、房地产经纪机构的经营，维护广大购房者的合法权益。