一、房地产开发企业情况

我县共有房地产开发企业29家，二级资质开发企业29家，50亩以上规模的在建和续建项目16个，其中100亩以上规模的在建和续建项目14个。                

二、房地产开发投资情况

1-8月份全县实现房地产开发投资10.35亿元，去年同期27.85亿元，同比降低62.8%。商品房施工面积148.5万平方米，去年同期184.9万平方米，同比降低19.68%；新开工面积9万平方米，去年同期23.5万平方米，同比降低61.7%。

   三、房地产市场供应情况

   1-8月份全县批准商品房预售面积8.98万平方米，去年同期12.42万平方米，同比降低27.69%。其中住宅749套，去年同期569套，同比增长31.63%；预售面积8.88万平方米，去年同期7.07万平方米，同比增长25.6%。非住宅9套，去年同期386套，同比降低97.67%；预售面积0.1万平方米，去年同期5.35万平方米，同比降低98.13%。

   四、房地产市场销售情况

   1-8月份全县商品房销售2500套，去年同期2273套，同比增长9.98%；销售面积28.94万平方米，去年同期26.65万平方米，同比增长8.59%。其中住宅销售2368套，去年同期2159套，同比增长9.68%；销售面积27.67万平方米，去年同期25.36万平方米，同比增长9.11%；销售均价5567元/平方米，去年同期5844元/平方米，同比降低4.74%。非住宅销售132套，去年同期114套，同比增长15.79%；销售面积1.27万平方米，去年同期1.29万平方米，同比降低1.55%；销售均价9448元/平方米，去年同期7675元/平方米，同比增长23.1%。

   1-8月份全县二手房成交840套，同比增长17.48%；成交面积9.25万平方米，同比增长21.76%；其中住宅756套，面积8.04万平方米，成交均价2138元/平方米；非住宅84套，成交面积12087平方米，成交均价3141元/平方米。

五、商品房市场供需情况

截止2025年8月底全县商品房库存量92.52万平方米。其中商品住房69.25万平方米、商业用房23.27万平方米。

六、市场形势分析与建议

（一）市场形势

 1、开发投资明显降低。1-8月份全县实现房地产开发投资同期10.35亿元，同比降低62.8%；投资总量居全市第四，现增幅居全市第四。

 2、商品房预售明显降低。1-8月份批准商品房预售面积8.89万平方米，同比降低27.69%。

 3、商品房销售有所增长。1-8月份全县商品房销售2500套，同比增长9.98%；销售面积28.94万平方米，同比增长8.59%。

4、商品房库存趋于正常。截止2025年1-8月底全县商品房库存总量92.52万平方米。其中商品住房69.25万平方米，去化周期约14月，趋向合理范围。

5、商品住房价格有所降低。1-8月份全县商品住宅销售均价5567元/平方米，同比降低4.74%。

（二）下步建议

1、优化市场环境，提振市场信心。强化“一企一人”跟踪服务机制，实时掌握房产项目的投资、供应、销售、库存等动态情况,对房地产市场运行状况进行监测、预警，每月及时做好房地产运行分析。通过规范市场、优化服务，让房地产开发企业对投资有信心。

2、促进住房消费，激活市场需求。加强对房地产市场的正面宣传，展示涡阳县的城市魅力、发展潜力以及优质房源信息，吸引更多购房者关注涡阳县的房地产市场。鼓励房企开发高品质、有特色的住宅产品，提升市场吸引力。

3、坚持房地产调控政策。始终围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，推动我县房地产市场稳定健康发展。要聚焦企业融资、政策等方面需求，加大金融对房地产企业支持力度，协调解决企业在项目审批、建设、预售、销售等环节遇到的困难，积极助企纾困。

   4、切实防范房地产市场风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况，完善红黄绿风险预警管理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活问题项目，防范市场风险，切实保护群众利益。同时，加强“房闹”群访管理，形成政府管理、公安、住建、自然资源和规划、市场监督等多部门联动机制，依法打击非法闹访行为。

涡阳县住房发展中心   

2025年9月16日