一、房地产开发企业情况

我县共有房地产开发企业29家，二级资质开发企业29家，50亩以上规模的在建和续建项目16个，其中100亩以上规模的在建和续建项目14个。                

二、房地产开发投资情况

1-5月份全县实现房地产开发投资8.16亿元，去年同期16.73亿元，同比降低51.2%。商品房施工面积147.5万平方米，去年同期178.9万平方米，同比降低17.55%；新开工面积8万平方米，去年同期17.5万平方米，同比降低54.28%。

   三、房地产市场供应情况

   1-5月份全县批准商品房预售面积8.14万平方米，去年同期10.66万平方米，同比降低23.64%。其中住宅677套，去年同期453套，同比增长49.45%；预售面积8.04万平方米，去年同期5.7万平方米，同比增长41.05%。非住宅9套，去年同期326套，同比降低97.24%；预售面积0.1万平方米，去年同期4.96万平方米，同比降低97.98%。

   四、房地产市场销售情况

   1-5月份全县商品房销售1635套，去年同期1441套，同比增长13.46%；销售面积18.84万平方米，去年同期16.69万平方米，同比增长12.88%。其中住宅销售1589套，去年同期1375套，同比增长15.56%；销售面积18.38万平方米，去年同期16.07万平方米，同比增长14.37%；销售均价5539元/平方米，去年同期5849元/平方米，同比降低5.3%。非住宅销售46套，去年同期66套，同比降低35.59%；销售面积0.46万平方米，去年同期0.62万平方米，同比降低30.3%；销售均价10435元/平方米，去年同期8709元/平方米，同比增长19.82%。

   1-5月份全县二手房成交608套，同比增长49.39%；成交面积6.73万平方米，同比增长58.01%；其中住宅531套，面积5.7万平方米，成交均价2012元/平方米；非住宅77套，成交面积10312平方米，成交均价2957元/平方米。

五、商品房市场供需情况

截止2025年5月底全县商品房库存量101.78万平方米。其中商品住房77.73万平方米、商业用房24.08万平方米。

六、市场形势分析与建议

（一）市场形势

 1、开发投资明显降低。1-5月份全县实现房地产开发投资同期8.16亿元，同比降低51.2%；投资总量居全市第四，现增幅居全市第四。

 2、商品房预售有所降低。1-5月份批准商品房预售面积8.14万平方米，同比降低23.64%。

3、商品房销售明显增长。 1-5月份全县商品房销售1635套，同比增长13.46%；销售面积18.84万平方米，同比增长12.88%。

4、商品房库存趋于正常。截止2025年1-5月底全县商品房库存总量101.78万平方米。其中商品住房77.73万平方米，去化周期约14月，趋向合理范围。

5、商品住房价格有所降低。1-5月份全县商品住宅销售均价5539元/平方米，同比降低5.3%。

（二）下步建议

1、优化市场环境，提振市场信心。强化“一企一人”跟踪服务机制，实时掌握房产项目的投资、供应、销售、库存等动态情况,对房地产市场运行状况进行监测、预警，每月及时做好房地产运行分析。通过规范市场、优化服务，让房地产开发企业对投资有信心。

2、促进住房消费，激活市场需求。加强对房地产市场的正面宣传，展示涡阳县的城市魅力、发展潜力以及优质房源信息，吸引更多购房者关注涡阳县的房地产市场。鼓励房企开发高品质、有特色的住宅产品，提升市场吸引力。

3、坚持房地产调控政策。始终围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，推动我县房地产市场稳定健康发展。要聚焦企业融资、政策等方面需求，加大金融对房地产企业支持力度，协调解决企业在项目审批、建设、预售、销售等环节遇到的困难，积极助企纾困。

   4、切实防范房地产市场风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监控，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况，完善红黄绿风险预警管理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活问题项目，防范市场风险，切实保护群众利益。同时，加强“房闹”群访管理，形成政府管理、公安、住建、自然资源和规划、市场监督等多部门联动机制，依法打击非法闹访行为。

                                                         涡阳县住房发展中心

                                                           2025年6月17日