涡阳县城城南新区GY6-01、GY6-02和GY6-06街坊控制性详细规划调整论证报告公示

为合理科学指导城市建设，完善商业配套，满足城市发展需求，现拟将我县县城城南新区GY6-01、GY6-02和GY6-06街坊控制性详细规划进行调整。

一、现控规基本情况

GY6-01、GY6-02和GY6-06街坊位于涡阳县城南新区，向阳河和幸福河交汇处。街坊规划范围东至集贤，西至向阳大道，南至世纪大道，北至乐行路。三个街坊面积总和为62.17公顷。其中二类城镇住宅用地（070102）面积19.03公顷，机关团体用地（0801）面积3.95公顷，文化用地（0803）面积3.66公顷，商业服务业用地（09）面积3.17公顷，城镇道路用地（1207）面积12.32公顷，公园绿地（1401）面积10.30公顷，陆地水域（17）面积9.74公顷。

二、控规调整原因

为满足用地开发需求和调整用地布局合理性，衔接涡阳县国土空间总体规划，优化城市空间要素布局和近期重点项目推进等发展诉求，对现行控规中出现不适应，不匹配的情况进行合法合规的调整。

三、控规拟调整主要内容

对GY6-01和GY-02街坊东侧用地重新整合布局，将规划二路（乐行路-顺河路段）取消，在调整东侧商业用地和居住用地的布局，使同类用地布局集中便于现状使用需求，符合项目落地需求，提升街坊整体环境，促进街坊和沿幸福河环境的协调；对GY6-06街坊东侧文化用地和公园绿地调整为居住用地，与涡阳县国土空间总体规划用地布局保持一致，满足区域居住配套需求。较原控规文化用地减少3.66公顷，居住用地减少0.53公顷，城镇道路用地减少1.94公顷，陆地水域减少2.08公顷，商业用地增加6.18公顷，公园绿地增加2.03公顷。对新增商业服务业用地容积率指标有所调整，更为合理适用。

调整后三个街坊各类用地面积如下，其中二类城镇住宅用地（070102）面积18.50公顷，机关团体用地（0801）面积3.95公顷，商业服务业用地（09）面积9.35公顷，城镇道路用地（1207）面积10.38公顷，公园绿地（1401）面积12.33公顷，陆地水域（17）面积7.66公顷。其中GY6-02-03商业服务业地块容积率由2.5下调至1.2。

根据《城乡规划法》及国家、省、市有关规定的要求，现对涡阳县城城南新区GY6-01、GY6-02和GY6-06街坊控制性详细规划调整论证报告进行公示。

涡阳县自然资源和规划局

2023年7月8日