涡阳县2025年1-12月份房地产市场运行分析

   一、房地产开发企业情况

我县共有房地产开发企业29家，二级资质开发企业29家，50亩以上规模的在建和续建项目16个，其中100亩以上规模的在建和续建项目14个。                

二、房地产开发投资情况

1-12月份全县实现房地产开发投资12.26亿元，去年同期29.97亿元，同比降低59.1%。商品房施工面积154.5万平方米，去年同期191.6万平方米，同比降低19.36%；新开工面积15万平方米，去年同期30.2万平方米，同比降低50.33%。

三、房地产市场供应情况

   1-12月份全县批准商品房预售面积14.32万平方米，去年同期18.22万平方米，同比降低21.41%。其中住宅1262套，去年同期999套，同比增长26.33%；预售面积14.22万平方米，去年同期12.47万平方米，同比增长14.03%。非住宅9套，去年同期434套，同比降低97.93%；预售面积0.1万平方米，去年同期5.75万平方米，同比降低98.26%。

   四、房地产市场销售情况

   1-12月份全县商品房销售3101套，去年同期3086套，同比增长0.49%；销售面积35.89万平方米，去年同期34.98万平方米，同比增长2.6%。其中住宅销售2917套，去年同期2836套，同比增长2.86%；销售面积34.31万平方米，去年同期33.46万平方米，同比增长2.54%；销售均价5569元/平方米，去年同期5824元/平方米，同比降低4.38%。非住宅销售184套，去年同期150套，同比增长22.67%；销售面积1.58万平方米，去年同期1.52万平方米，同比降低3.95%；销售均价9493元/平方米，去年同期8092元/平方米，同比增长17.31%。

   1-12月份全县二手房成交1047套，同比增长0.29%；成交面积11.48万平方米，同比增长2.07%；其中住宅954套，面积10.21万平方米，成交均价2194元/平方米；非住宅93套，成交面积12669平方米，成交均价3250元/平方米。

五、商品房市场供需情况

截止2025年12月底全县商品房库存量62.55万平方米。其中商品住房39.59万平方米、商业用房22.96万平方米。

六、市场形势分析与建议

（一）市场形势

 1、开发投资明显降低。1-12月份全县实现房地产开发投资同期12.26亿元，同比降低59.1%；投资总量居全市第四，现增幅居全市第四。

 2、商品房预售有所降低。1-12月份批准商品房预售面积14.32万平方米，同比降低21.41%。

 3、商品房销售有所增长。1-12月份全县商品房销售3101套，同比增长0.49%；销售面积35.89万平方米，同比增长2.6%。

4、商品房库存趋于正常。截止2025年1-12月底全县商品房库存总量62.55万平方米。其中商品住房39.59万平方米，去化周期约13月，趋向合理范围。

5、商品住房价格有所降低。1-12月份全县商品住宅销售均价5569元/平方米，同比降低4.38%。

（二）下步建议

1、优化市场环境，提振市场信心。强化“一企一人”跟踪服务机制，实时掌握房产项目的投资、供应、销售、库存等动态情况,对房地产市场运行状况进行监测、预警，每月及时做好房地产运行分析。通过规范市场、优化服务，让房地产开发企业对投资有信心。

2、促进住房消费，激活市场需求。加强对房地产市场的正面宣传，展示涡阳县的城市魅力、发展潜力以及优质房源信息，吸引更多购房者关注涡阳县的房地产市场。鼓励房企开发高品质、有特色的住宅产品，提升市场吸引力。

3、坚持房地产调控政策。始终围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，推动我县房地产市场稳定健康发展。要聚焦企业融资、政策等方面需求，加大金融对房地产企业支持力度，协调解决企业在项目审批、建设、预售、销售等环节遇到的困难，积极助企纾困。