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2017年12月1日县房产局

信息来源: 涡阳县政府网  作者: 涡阳县政府网  浏览次数:1878  日期:2017-12-12  视力保护色:       

 

主持人:今天的上线单位是涡阳县房地产管理局,今天带队走进直播间的是县房产局党组书记、局长徐峰,跟随徐局长一同走进直播间的还有县房产局相关业务部门负责人。

主持人:徐局长,目前我县房地产管理方面的情况怎么样?请你介绍一下。

徐局长: 我县共有房地产开发企业56家,其中二级资质开发企业1家,三级资质开发企业15家,暂定资质开发企业40家,50亩以上规模的在建和续建项目19个,其中100亩以上规模的在建和续建项目12个。

主持人:徐局长,目前,我县房地产开发投资情况怎样?

徐局长: 1-10月份全县实现房地产开发投资49.15亿元,去年同期38.72亿元,同比增长26.95%。全县商品房施工面积246.5万平方米,去年同期177.5万平方米,同比增长38.87%;新开工面积72万平方米。去年同期43万平方米,同比增长67.44%。

主持人:徐局长,目前,我县房地产市场供应情况呢?

    徐局长: 1- 10月份全县批准商品房预售面积93.51万平方米,去年同期79.71万平方米,同比增长17.31%。其中住宅6725套,去年同期6046套,同比增长11.23%。预售面积79.67万平方米,去年同期66.87万平方米,同比增长19.14%。非住宅1892套,去年同期1203套,同比增长57.11%。预售面积13.75万平方米,去年同期12.84万平方米,同比增长7.09%。

主持人:徐局长,目前,我县房地产市场销售情况?

    徐局长: 1-10月份全县商品房销售9048套,去年同期4755套,同比增长90.28%。销售面积96.79万平方米,去年同期53.19万平方米,同比增长81.97%。其中住宅销售7440套,去年同期4336套,同比增长71.59%,销售面积84.05万平方米,去年同期49.09万平方米,同比增长71.22%。销售均价4662元/平方米,去年同期3997元/平方米,同比增长16.64%。其中农村人口购房5896套,占住房销售套数的78%,镇、场、街道农民万人购房前三名的是渦北、城西、城东;万人购房后三名的是石弓、青疃、马店;非住宅销售1608套,去年同期419套,同比增长283.77%,销售面积12.92万平方米,去年同期4.09万平方米,同比增长215.89%。销售均价8390元/平方米,去年同期7667元/平方米,同比增长9.43%。

1-10月份全县二手房成交876套,去年同期672套,同比增长30.36%,成交面积10.12万平方米,去年同期6.45万平方米,同比增长56。89%,成交均价2596元/平方米。去年同期3141元/平方米。

主持人:徐局长,商品房市场供需情况如何呢?

徐局长截止2017年10月底全县商品房库存量48.06万平方米。其中商品住房28.71万平方米、商业用房19.35万平方米。

主持人:今年以来,我县房地产市场出现了供需两旺的良好局面,请你谈谈这方面工作开展的情况?

徐局长:(一)个别数据变化较大

纵观1-10月份,个别房地产运行数据变化较大,主要表现在预售、销售等方面。具体如下:

1、预售面积增长较大。同比增长17.31%,主要原因是房地产项目增多,碧桂园、绿城、名邦等项目,市场供应量明显加大。

2、商品房销售面积和套数增长较大。商品房销售面积同比增长81.97%,销售套数同比增长90.28%。特别是非住宅销售面积同比增长215.89%,销售套数同比增长283.77%。主要原因是商品房预售面积增长较大,较多房源投放市场;而我县发放了大量的购房券,刚性需求较大,1-10月份全县商品住房共使用购房券1666套,17.85万平方米。一批品质较好的小区销售较大,主要是碧桂园销售1018套,135455.6平方米;河畔铭城销售916套,93800.3平方米;名邦学府销售694套,76760.33平方米;珠光公馆销售429套,43438.62平方米;伊顿庄园销售502套,70046.57平方米。在非住宅方面,市场销售较好,人们在解决或改善居住条件的同时,更关注投资收益,向非住宅示好。1-10月份,中农批大市场销售292套,31534.11平方米;绿城青牛广场销售296套,19171.6平方米;九龙城销售129套,7331.88平方米;尚居都销售263套,9658.61平方米。

3、商品住房销售均价有所增长。同比增长了16.64%,主要是今年以来,部分小区更注重品质的提高,销售价格同步上涨,如碧桂园销售1008套,135455.6平方米,均价为5868元/平方米;天河瑞景销售221套,22595.93平方米,均价为5755元/平方米;伊顿庄园销售502套,70046.57平方米,均价为5247元/平方米。名邦学府销售694套,76760.33平方米,均价为6213万/平方米。

(二)现状运行情况

1、房价持续增长。今年以来,我县城南新区基础设施建设步伐加快,学校、医院、公园、道路、水系等社会事业公共配套项目,布局优化,并逐步完善,新区初具规模。碧桂园·龙城、绿城兰园、名邦学府等知名项目相继落户涡阳,一批高品质楼盘脱盈而出,推动了城南新区商品住宅建设步伐,商品住宅价格稳步增长。

2、商品房库存较少。截至10月份,全县商品房库存量48.06万平方米,其中商品住宅28.71万平方米,非住宅19.35万平方米。

3、购房券发放数额较大。自去年以来,我县实施虚拟实物(货币化)安置,发放了大量的购房券,导致购房人群快速增加,刚性需求加大,有效推动了我县房地产市场销售。截至目前,全县共发放购房券19.6亿元,已使用14.1亿元,仍有5.5亿元待使用。

七、建议 

为推动并保持我县房地产市场的平稳健康发展,特提出如下建议:

(一)加大土地供应,稳定土地价格。合理把握供应节奏,结合市场需求和本地人口变动,加大住宅用地供应,满足住宅市场刚性需求。加强土地供应市场调研,做好“一地一策”的分析研判,借鉴周边地区经验,创新尝试采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等多种方式,防止出现区域性总价、土地或楼面单价大幅波动等现象,稳定市场预期。

(二)加大稳控商品住房价格的力度。充分发挥商品住房价格备案联席会议机制作用,严格核算开发企业建设成本、合理利润等价格因素,对利润过高、虚高定价的不予备案,必要时对其成本和利润进行认证。同时,加大对商品住房销售备案管理,开发企业在销售商品房时,超过备案价格的,一律不准通过备案审查,停止其交易网签资格。

(三)推动存量房的市场交易,加快实施存量房交易资金监管。为缓解供给紧张,加强释放存量房房源。尽快解决划拨土地性质存量房上市交易的问题。加强存量房买卖合同网签管理,加快实施存量房交易资金监管,防范房屋交易风险。

(四)继续加强市场监管及舆论宣传。加强房地产市场监管,严厉打击虚假宣传、捂盘惜售、额外收取“房号费”等各种违规行为;加强房地产市场监测,推进房地产市场信用体系建设,科学合理应用信用考评结果;加大宣传《合同法》、房地产法律法规等内容,防止虚假信息和不实猜测误导群众,引导理性消费。

      主持人:徐局长,请你介绍一下我县房屋征收补偿工作开

展情况。

  徐局长(一)、房屋征收工作开展情况

1、房屋征收办已制定出台了:

①《涡北街道采煤塌陷区杨池和鲁庄两村搬迁方案》;

②《涡阳县人民政府关于征收城关街道旧城改造新城安置小区建设项目范围内国有土地上房屋的决定》公告和方案(涡政[2017]9号);

③《涡阳县城市老城区范围内危房收储实施办法》(涡政办秘[2017]103号);

④《涡阳县人民政府关于征收县急救中心南侧国有土地上房屋的决定》公告和方案。

正在制定 《涡阳县曹市辉山和义门镇红色旅游项目涉及房屋征迁实施方案》、《涡阳县涡北街道办事处棚户区改造桑瓦房、林场两自然村房屋搬迁补偿安置标准》

2、截至目前已完成房屋征收23个村庄,房屋征迁80万平方米,共3521户,11848人,应安置房屋面积68万平方米。其中实物安置7549人,安置面积45.2万平方米;货币(购房券)安置4299人,安置面积22.8万平方米。2017年发放购房券金额6.88亿元。

23个庄分别是:①经开区李马社区四庄(李庄、马庄、崔庄、刘庄)、七里朱社区三庄(七里朱、张小寨、邢庄)、十里丁社区六庄(八里丁、宋庄、花行、罗行、李小、江大)和王大社区小张庄共14个庄。

②涡北街道杨池、鲁庄两庄;

③西阳镇阳港工业园区七庄(花行、李楼、李小、后园、西园、前王、腰庄)。

3、年底前将要实施的经开区范围内十里丁、五里湾、西四里园3个村约1100户、3400人、房屋征迁约19万平方米。

(二)货币化(购房券)发放使用情况

2016年以来我县共发放购房券金额为19.56亿元(不包括经开区、涡北、西阳正在发放的2.57亿元),已报批财政局共计72批次,购房券已使用金额15.03亿元,待使用报批购房券金额为4.53亿元。

(三) 安置小区建设情况

目前,我县在建的16个安置房项目计划建设15145套,面积165.5万平方米,经对接已实施的整村拆迁安置户安置后,还可以安置经开区计划实施的王大庄、七里顾、十里丁、五里湾征迁和城关街道官路口征迁,初步摸排共需安置158.2万平方米,安置房剩余7.3万平方米。

主持人:徐局长,今年以来,县房产局在县委、县政府的正确领导下,各项工作均取得了很大成绩。请你介绍一下房产局在保障房建设方面完成的情况?

徐局长 (一)租赁补贴动态管理和发放情况

我县住房补贴发放进行动态管理,按户建立租赁补贴档案,每年进行定期审核,及时掌握补贴发放家庭的人口、收入、住房等信息的变化状况,对不再符合租赁补贴保障条件的家庭,终止发放租赁补贴,房产局每季度对补贴对象的信息进行审核后打卡发放,2017年我县符合城镇低收入家庭条件领取住房租赁补贴的394户、1117人,共发放住房租赁补贴资金92万余元。

(二)公共租赁住房建设及入住情况

1、完成德元小区、谷水双星、乐行佳苑等保障房小区住户的2017年续租及合同签订工作。截至目前,2017年我县保障房小区除部分公租房用于过渡安置免收房租之外,共收缴房租700余万元

2、公租房配套建设及入住。乐行佳苑三期公租住房2568套,11月底开始分配12月底配套结束办理入住;高炉镇312套已分配54套,青疃镇312套、丹城镇300套、牌坊镇324套公租房配套正在施工中,已完成预分配,12月底完成室外配套结束,开始办理入住。

3、公租房进行线上申报办理,为确保公租房分配廉洁高效,方便利民,2017年9月份我县已经开通网上申请办理。目前房改股正在办理线上公租房材料审核中。

4、开展保障房小区入住清理核查活动。为加强对保障性住房动态管理,及时了解被保障对象的入住情况。2017年7月份我局对全县保障性住宅小区,开展保障房分配入住入户核查清理活动,对核查出不再符合保障房入住条件的家庭,规定的限期内腾空保障房,目前已清退30套保障房。并将核查出清退住房的保障对象,其不良信息录入保障性住房基础信息平台,自收回保障性住房之日起5年内不再受理其保障性住房申请,切实维护保障对象的合法利益。

(三) 棚改工作完成情况

我县2017年棚改新开工任务5222套(户),基本建成任务6392套,8月底我县上报棚改任务全部完成,新开工5263套(户),完成率100.78%,基本建成任务6392套,完成6394套,完成率100.03%。

1、新开工建设1863套,完成1969套:(1)东方明珠安置小区1800套,实际完成1864套。(2)乐行宾馆安置项目63套,8月14号开标,实际开工105套。

2、货币化安置任务3359户,共完成3294户:分别是经开区李马社区周边片区完成756户、城东马寨社区周边项目119户、经开区七里朱社区周边项目729户、十里丁宋庄周边项目完成997户、涡北街道鲁庄、杨池项目完成货币化安置478户、城关街道紫光社区项目完成215户。

3、基本建成6392套,完成6394套;分别是货币化安置3294户、紫光小区基本建成952套、五里湾安置小区2148套。

 

主持人:为加强住宅小区开发建设的指导和监督,规范住宅小区综合查验行为,安徽省住建厅于2013年印发了《安徽省新建住宅小区综合查验办法》,亳州市房产局印发了《亳州市新建住宅小区综合查验实施细则》。县房产局下发了<<关于认真做好新建住宅小区综合查验工作的通知>>。徐局长,请你介绍一下我县新建住宅小区综合查验工作的情况:

 徐局长一、新建住宅小区综合查验,是指新建住宅小区在交付使用前,房地产行政主管部门依据相关法律法规、住宅小区规划设计方案以及物业买卖合同的约定,组织开展对住宅小区各项建设指标、建设内容的完成情况和各专项工程竣工验收情况等进行核查的活动。

二、在房地产开发项目开始建设时,项目开发建设单位应当积极与各单项验收单位联系,进行项目施工的前期准备,并按照规范要求进行施工。新建商品房预售时要将房屋交付日期告知县房地产管理局。

三、各新建住宅小区的开发建设单位,应当在住宅小区竣工后,房屋交付入住前,完成规划、人防、消防、质监、市政、园林、公安、环保等有关部门,以及供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关单位的各专项工程竣工验收,并取得相应的竣工验收合格证明后,向县房地产管理局申请办理新建住宅小区竣工综合查验,在准予新建住宅小区竣工综合查验备案,综合查验合格,并取得《涡阳县新建住宅小区综合查验备案证》后,方可交付使用。

四、开发建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定,交付权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的住宅小区。

五、在新建住宅小区约定交付前,开发建设单位应向县房地产管理局报告工程建设竣工和验收情况,填写综合查验备案表及申请表,并提交相关材料。

六、新建住宅小区综合查验不合格的,商品房预售监管资金、房地产开发项目资本金不予全额解控。

七、建设单位擅自交付新建住宅小区,造成损失的,应依法承担相应的民事赔偿责任。综合查验中发现建设单位存在违法、违规行为的,县房地产管理局将依法给予处罚,并记入诚信档案.

八、县房地产管理局将定期或不定期对全县新建住宅小区综合查验工作进行重点监督检查。

主持人:徐局长,为了加强物业专项维修资金管理,保障物业正常维修、更新和改造,维护物业专项维修资金所有人的合法权益,安徽省人民政府根据《安徽省物业管理条例》等法律、法规,制定了《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》,请你介绍一下这方面的情况。

徐局长好的,物业专项维修资金是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单撞住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照本办法规定交存物业专项维修资金。业主交存的物业专项维修资金属业主所有。物业专项维修资金的管理,实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。省人民政府建设行政主管部门负责指导,监督本省行政区域内物业专项维修资金的管理工作。市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业 专项维修资金的管理工作,其所属的物业专项维修资金管理机构具体实施物业专项维修资金的管理工作。县级以上地方人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责,做好物业专项维修资金的监管工作。

主持人:徐局长,新的《安徽省物业管理条例》已于2016年10月1日起施行,请你介绍一下《条例》方面的有关情况。

徐局长《安徽省物业管理条例》已经2016年7月29日安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订,共七章,一百零六条。

主持人:徐局长请你给大家介绍一下物业管理的概念?

徐局长:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

主持人:《条例》规定物业行政主管部门的职责有哪些?

徐局长: 《条例》第五条规定:县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门(以下简称物业管理行政主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作,履行以下职责:

(一)拟定、制定和宣传物业管理相关政策措施;

(二)依照职权制定物业服务质量标准和技术规范;

(三)指导街道办事处、乡镇人民政府依法开展物业管理相关工作;

(四)指导、监督和管理物业管理招投标活动;

(五)监督、管理专项维修资金;

(六)建立物业管理诚信档案制度;

(七)法律、法规规定的其他职责。

县级以上人民政府发展改革、公安、司法、民政、财政、环保、城乡规划、城市管理、工商、价格、质监、人防等部门,应当按照各自的职责,相互配合,做好相关监督管理工作。

主持人:街道办事处(乡镇人民政府) 在物业管理中的职责是什么?

徐局长:《条例》第六条规定:街道办事处、乡镇人民政府履行以下职责:

(一)指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举;

(二)指导和监督业主大会、业主委员会开展工作;

(三)协调物业管理与社区管理、社区服务之间关系,调处业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业在物业管理活动中的纠纷;

(四)协调和监督物业服务企业的交接;

(五)协调和监督老旧小区物业管理。

居民委员会、村民委员会应当予以协助和配合。

主持人:怎样落实执法进小区?

徐局长:《条例》第七十四条县级人民政府城市管理、公安、价格、工商、环保、卫生、城乡规划、园林等部门,应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、物业服务收费、环境卫生、房屋使用、小区绿化等方面的监管管理,建立违法行为投诉登记制度,并在物业管理区域内显著位置公布联系方式,依法处理物业管理区域内的违法行为;有关部门应当自收到投诉之日起十五日内进行调查、处理,并将调查或者处理结果答复投诉人。

主持人:业主在物业管理活动中享有哪些利?

徐局长:(一)提议召开业主大会会议,参加业主大会会议,提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(二)向业主委员会和物业服务企业提出建议或者质询;

(三)推选业主代表,并享有被推选权;

(四)依法使用物业共用部位、共用设施设备的权利,监督专项维修资金的管理和使用;

(五)要求其他业主、物业使用人停止违反共同利益的行为;

(六)法律、法规规定的其他权利。

主持人: 业主在物业管理活动中履行哪些义务

徐局长:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则,执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(四)按照物业服务合同约定交纳物业服务费用;

(五)配合、支持物业服务企业按照管理规约、物业服务合同实施的物业管理活动;

(六)法律、法规规定的其他义务。

     

 

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